O fascínio dos brasileiros pelo mercado imobiliário da Flórida não é mais novidade, mas os números recentes impressionam. Segundo o mais recente levantamento da Florida Realtors, que analisou o período de agosto de 2023 a julho de 2024, o Brasil aparece como o segundo país com maior volume financeiro investido na compra de imóveis no estado americano. Pesquisa da Fundação Getúlio Vargas aponta que o número de brasileiros que querem diversificar seu patrimônio por meio da dolarização de ativos aumentou 27% nos últimos dois anos.
“O crescimento é reflexo direto da busca por estabilidade cambial, segurança jurídica e qualidade de vida. A dolarização dos ativos tem sido uma estratégia cada vez mais adotada por brasileiros com perfil patrimonial sólido, e o setor imobiliário na Flórida oferece justamente essa combinação: proteção do capital, liquidez e valorização”, afirma Liliane Vieira, corretora (Realtor Estate), na Flórida, e engenharia civil especialista em planejamento estratégico, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário.
O que torna a Flórida tão atrativa?
A Flórida concentrou 23% de todas as aquisições feitas por estrangeiros, sendo o estado mais procurado por compradores internacionais. Para Liliane Vieira, a liderança brasileira em terras do extremo Sudeste dos Estados Unidos deve-se, além da afinidade cultural e da facilidade com o idioma em cidades como Orlando e Miami, ao fato de a região conciliar lazer, rentabilidade e segurança para as famílias.
“A Flórida também oferece incentivos fiscais, bom clima e uma economia aquecida com demanda constante por aluguéis de curto e longo prazo”, acrescenta a especialista. Entre os fatores que explicam essa tendência estão aspectos como a infraestrutura urbana, o sistema de saúde, o clima subtropical e as opções educacionais.
Segundo Liliane Vieira, há três perfis principais de compradores brasileiros na Flórida:
Famílias em transição: Querem uma segunda residência ou estão planejando uma futura mudança para os Estados Unidos, buscando qualidade de vida e segurança para os filhos.
Investidores estratégicos: Focam na geração de renda passiva em dólar, aproveitando a demanda constante por aluguéis tanto de curto quanto de longo prazo.
Jovens empreendedores: Veem na Flórida um polo de crescimento para startups e negócios, aproveitando o ambiente favorável aos empreendimentos.
As regiões mais procuradas
A escolha da região varia conforme o perfil e as intenções dos compradores, explica a profissional. Orlando atrai quem busca local para férias ou renda com aluguel de temporada, com destaque para Kissimmee, Davenport e Winter Garden. Já Miami é o destino de quem procura luxo e lifestyle urbano, especialmente em Brickell, Aventura e Sunny Isles. Famílias priorizam regiões como Windermere e Lake Nona pela segurança e qualidade das escolas.
Clermont e Minneola, localizadas a oeste de Orlando, têm ganhado destaque recentemente. A primeira oferece um ambiente residencial tranquilo, com paisagens e proximidade de lagos. “Minneola, por sua vez, apresenta um crescimento constante, com novos empreendimentos e infraestrutura em desenvolvimento. Ambas são atrativas para famílias e investidores que buscam qualidade de vida e potencial de valorização”, relata Liliane Vieira.
Além dessas, ela aponta cidades como Tampa, Naples e Fort Lauderdale pelo potencial de valorização. “Estas regiões oferecem uma combinação de qualidade de vida, oportunidades de investimento e crescimento econômico, tornando-se opções atrativas para diversos perfis de compradores.”
Os imóveis de alto padrão na Flórida geralmente partem de US$ 1 milhão e ultrapassam os US$ 5 milhões em regiões valorizadas como Miami Beach, Bal Harbour, Naples e áreas exclusivas de Orlando, como Lake Nona e Windermere.
“Destaca-se também o condomínio de luxo Bella Collina, localizado em Montverde, a cerca de 30 minutos de Orlando. Com uma arquitetura inspirada na Toscana, oferece residências sofisticadas com acesso a amenidades premium”, destaca a especialista. Os preços das propriedades neste empreendimento variam entre US$ 1 milhão e US$ 5,8 milhões.
Turismo aquece o mercado
O interesse imobiliário dos brasileiros também reflete o crescimento do turismo na região. Só no primeiro trimestre de 2025, a Flórida recebeu 350 mil visitantes do Brasil, crescimento de 17% na comparação com o mesmo período do ano anterior. Se continuar neste ritmo, o estado pode fechar o ano com 1,4 milhão de turistas brasileiros, ultrapassando os números pré-pandêmicos.
Esse movimento de visitação frequente acaba gerando familiaridade com as regiões e, consequentemente, interesse em investimentos imobiliários. Muitos brasileiros que inicialmente visitam a Flórida a turismo acabam se interessando pelas oportunidades de investimento e qualidade de vida que o estado oferece.
A tendência de crescimento dos investimentos brasileiros na Flórida deve se manter, impulsionada tanto pela instabilidade econômica no Brasil quanto pelas oportunidades que o mercado americano oferece. A combinação de fatores como segurança jurídica, moeda forte, qualidade de vida e potencial de rentabilidade continua atraindo investidores brasileiros de diferentes perfis.
Para quem considera investir no mercado imobiliário da Flórida, especialistas recomendam pesquisa detalhada sobre as regiões, assessoria jurídica especializada e planejamento financeiro adequado para aproveitarem as oportunidades que este mercado em crescimento oferece.
Capa: Crédito: Manu Antunes – Estúdio MA